月別アーカイブ:8月 2021

2021.8.28

来週には新しい月を迎えます。そこで、上期を振り返ってみると去年同様コロナ感染に日本中が一喜一憂の日々を過ごしておりました。 ただ、去年と違うのは「未知の恐怖」が少なくなり、「日常としての注意」に恐怖レベルが下がった感じを受けております。 この、心理的恐怖が軽減されたおかげで、不動産流通、特に戸建・区分ファミリー売買においては活況となっているのです。   しかしこの「活況」が僕からすると危惧するところで、売り買いする側からすると「モノが無いから高くなる」そして「高くても買う」「買わないと買えない」の心理になり始めているのです。 土地売却、戸建売却を依頼された場合、懇意業者に購入価格確認→価格差があればレインズ→そして一般層。と、情報が広がるのだけど、業者目線は事、戸建・区分ファミリーにおいては一般層の価格で仕入業者が動き始めております。 そして、今までの価格より10~30%の高値で売り出し、成約しているのです。 値上げしても一般需要層が就いてくる・・・。すごい事です。バブルの匂いがプンプンします。 反面、売却用地、売却戸建が少なくて仕入れ業者向けの段階で成約価格が少しづつ上がっているから、結果として「高値仕入」となっているのです。その上での資材値上げが重なり売出価格が上がっているのもあるのです。 よく、コロナ後の景気回復って言われるけど、土地や物件を抑えられる業者からすると、もうこの時期で前年比+となりはじめております。そして、下期に去年のマイナスを、どこまでプラスへ伸ばせるか?が経営者のミッションなのですね。 しかしどこまでがこれが続くのか? って考えると・・・いつかは止まる。 その時期についての読みは、各会社というよりも経営者・決済者ひとりひとりの読み、洞察、推測になります。 では、スコアンは? 仕掛けて待つ案件。即購入対応の案件。収益得ながら販売する案件。この辺のバランスを取りながら、ひとつひとつ進めて2021上期をプラスで終わらせるのでした♪

By |2021-08-28T11:16:01+09:008月 28th, 2021|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|2021.8.28 はコメントを受け付けていません

2021.8.17

夏季休暇も終わり昨日より再開した弊社です。不動産夏枯れの時期、賃貸も仲介も静かなもんなのです。今年は昨年よりも感染力の強い「コロナデルタ株」の拡散が問題となっているから尚更なのかもしれませんが・・・。 しかし、休みの間の人出ですが緊急事態宣言発出されているとは思えないくらいの人が出ておりました。その人たちを眺めていて考えたのも、「しょうがないよね・・・」って事。 今回の一連のアナウンスは「恐怖を煽って、お願いだけで済まそうとする姿勢」だけで、「またか」の思いと、為政者たちへの抗いも感じ取ったからなのです。 ヒトを動かす場合、動かされるヒト達からの信頼を得ていないと動かすことは出来ません。 で、信頼を得ていない為政者からは「自助」を前面に出して「公助」の部分、それも弱者に対してのスタンスが無さすぎ・・・。 棄民姿勢の為政者の言うことに誰が耳を貸すのか? どうしょうも無いです。 そして、そんな中で奮闘する医療従事者に対して申し訳ないと思わないで、己の保身のみの与野党議員。 次の選挙ではその姿勢に鉄槌が落ちる事を想像しているのです。 でも、それでいいのかも・・・。国民を棄てるような事しかしない人達に任せるよりは・・・。 投票を使ったサイレントマジョリティによる無血クーデターですね。 まずは、横浜市長選挙結果で衆議院選挙の動向が浮き出てきます♪それを見ながら、予想して準備するスコアンなのでした

By |2021-08-17T09:14:27+09:008月 17th, 2021|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情|2021.8.17 はコメントを受け付けていません

2021.8.11

東京オリンピックが閉幕し次は東京パラリンピックとなりました。 しかしながら、街中の感染症拡散に伴い素直に応援することも憚られる世相なのです。 感染症が発生していなければ、昨年に東京オリパラも終わり今頃は・・・。 考えると、いろんなケースが想起されます。しかしどのケースも結果的には「国民負担」が生じる事には変わりないのですね。 また、その負担増で、今まで以上に格差が広がり、同じ日本人だけど分断が進む気がします。 格差拡大の一因に、無責任な利己主義が醸成するきっかけとなった、平成の新自由主義に舵を切ってからと思うのです。 その時代、立ち位置によって見方は違うけど僕は「刹那的」「享楽的」が先鋭化したように思うのです。 そしてその副作用は全体を覆う「不寛容」「同調圧力」の空気なのでした。 この時代に何度「空気読め!!」と言われた事か・・・。 でも、空気読めないから自分で会社始めたのもあるからプラスマイナスはゼロなのかもね♪

By |2021-08-11T10:20:10+09:008月 11th, 2021|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情|2021.8.11 はコメントを受け付けていません