年間アーカイブ: 2023

2023.3/8

第四四半期も最終月。賃貸仲介も大詰めです。そして、売買仲介も同様に少しでもマイナスを減らす為にラストスパートです。 そしてスコアン・・・。 昨日までで残り3週に3件の契約予定となりました。第三四半期全体に停滞した売買流通の流れから、今年1月動きの萌芽を確認したけど2月に入ってもなかなか動きの実感を得る事が無い中迎えた3月。 人智を超えた何かが動いたのですね。 これがあるのが不動産。自分の思うようにならないときは流れに身を任せるしかないのです。 ある程度見えてきた今月なのでこれからは来期の第一四半期を落とし込みます。 今のところ第二四半期までの見込みは立っているけど、上乗せする為に仕入れ加工再販を2件が自分との約束です。そして、あとは収益AP2件の購入です。ある程度を読んで少しづつ地道に重ねてかないと来期から始まる厳しい期間をしのげないからね♪ これも、状態の良いときこそ気持ちを引き締めていかないと足元をすくわれるのが娑婆の掟だから・・・。 残り3週間、健康第一で走り抜けますね♪

By |2023-03-08T11:05:42+09:003月 8th, 2023|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|2023.3/8 はコメントを受け付けていません

2023.2/27

おはようございます。第四四半期も残り1か月になりました。今期は昨年比マイナスが現状ですが、原因は理解しております。その原因を解決するとなると大きな話になりますので現状を受け入れて来期の課題とし解決策を練らないとなりません。 その際参考となるのが異業種となります。 そして、このご時世においては勝てるのは一握りではなくて、一つまみの業者です。 だからこそ、付和雷同の姿勢を改めて戒めて自分の軸を更に強くする事に自分のエネルギーを注ぐのですね。 さて、まだまだ収まらない物価高に同業者も困っております。リフォームして売り出してもリフォーム費用の上昇で利益が一桁とか、赤字だとかを聞くようになりました。 仕入れも高値、内装も高値、それを最終的に売出価格に転嫁すると高値になり過ぎて購入層が動かない。そして長期在庫・・・。 いざ処分という時は大幅な値引きにより会社キャッシュを出しての損切・・・。そして、次の仕入れ戸数もキャッシュ減少により三戸買えていたのが一戸になる。結果として年商が前年比マイナス40%となるのです。この状態だと減少した売り上げの回復させるには最低3年近くかかります。そしてその回復途上は創業時以上のエネルギーがないと難しいのです。 なんでこんなことを書いているかというと僕はそれを経験したからなのです。2008年のリーマンショックから3年間はまさに踏ん張って踏ん張って立ち位置を戻した苦い思い出。簡単な道を選ばなかったから今があるのですね♪ これから更に厳しくなる不動産売買業。資金も物件も調達しずらくなります。でもねそれでいいんです。景気の荒波というふるいにかけられれば強くなれるから。指先ひとつでも引っ掛かっていれば大丈夫というのを経験しているから・・・♪ 会社としては今期売り物在庫が一つまでになったから新年度に収益買換えと商品追加をするのでよろしくお願いします。

By |2023-02-24T09:29:37+09:002月 24th, 2023|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|2023.2/27 はコメントを受け付けていません

2023.2/16

こんにちは。今月に入り同業者と会う事が多く、主題以外での会話としては「金利」の話から業界先行きに移る事が増えてきました。今回の黒田日銀総裁退任、上田新総裁着任の報道からみると緩和路線の踏襲を読み取れるけど実体経済からみると長期金利については国債買入を更に減らし金利については上げざるを得ないところまできそうなのです。日米の金利差による円安進行、輸入物価上昇、それによる生活物資上昇と来ている今、これ以上の物価上昇となると政府・日銀への怨嗟の声が広がり収まりがつかなくなりそうだしね。まずは来月から始まる統一地方選挙で政権与党の議席が減少し、地方での影響力も小さくなります。そして、地方本部から現政権に対する突き上げが強くなって、それに合わせて与党議員の突き上げや辞任圧力が増す内紛になります。しかし忘れてはならないのが「旧統一教会」に対する友好議員のやってきた事。そして、東京オリンピック疑獄。今に始まったことではない利権漁りの与党体質ではこの先の経済や景気のかじ取りは任せられないのです。だからといって野党の力弱さも知っているから悩むのです。 この政治の決定力が弱いから、世界の中で金利、株価が翻弄されるのはしょうがないのです。だから、洞察力・推察力・想像力を働かせ新年度を予想するのですが長期金利上昇につられ短期金利についてもきっかけ次第で上がり始める事を予想しております。マスコミは短絡的に「住宅ローン金利に跳ね返る」ようなことを流すけど、金利上昇しても上限があるから慌てなくても大丈夫。それよりも、上昇幅の許容を知る事から始めるのが賢明です。まずは金利上昇という敵を知る前に自分の収支を把握し改善したうえでその次の事を考え実行すべきなのですね♪

By |2023-02-16T09:56:24+09:002月 16th, 2023|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|2023.2/16 はコメントを受け付けていません

2023.1/24

今月も後半に入りました。流通において昨年の第三四半期に比べ実需が少しづつ動きが出てきました。 この小さな動きに加速がつき始めると来月には動きが実感できますね。しかしそれも年度末でひとつの区切りで、新年度は3月までの余韻の動きがどこまで続くのか・・・。 というのも、統一地方選が3月4月に行われるのですが現与党、特に岸田内閣に対する風当たり、旧統一教会との関係、そして止まらぬ物価高への不満のはけ口として投票率が上がると・・・面白い事になります。ただ、選挙結果次第ですが10年国債が売られ金利上昇となると不動産流通にとってはダメージです。それは実需も投資も減速し資金循環も停滞する事となるのです。 これらを前提に「今」を活動しているのですが、その時のために行う事はただひとつ。無駄な出費をせずにバランスシートの右側を減らしつつ左側の収益を上げる事。売上ではなくて利益を増やす事。新年度第一四半期は秋の収穫の為に種まきがテーマですね。 ちなみにスコアンは例えて言うと、今の時期に種まき前の準備=土作りと種保全をしているのですね♪

By |2023-01-24T10:41:31+09:001月 24th, 2023|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|2023.1/24 はコメントを受け付けていません

2023.1/10

新年あけましておめでとうございます。 本年も変わらぬご愛顧のほど宜しくお願いいたします。 今日から本格稼働のスコアンですが業界としては先週から動き始めております。 そして、年明けのお客様状況・動向については・・・鈍いのです。 しかし、昨年より伝えているように来月から建売値下げが顕在化され始めるので購入層の動きが出てきます。そして、4月以降からの金利上げ見込による駆け込みもつられて起こる予想なのです。ここでその波に乗らないと来期きついのですね。 昨秋から大手はじめ中小の仲介は虚勢を張って忙しいを言うけれど、実際は静かなもんなのが業界です。 今は過去のリーマンショック時と比べて、その時の状況よりも起こる衝撃は広範で深くなりそうな気がしていて不動産に限らず経済全体・生活全体に及ぶ可能性を秘めている気がしているのです。だから新年早々感度よくして過ごさないと・・・。 また、この休みの間に考え作っていたのは2023事業計画とともに「その時の対応策」。 経済や金融がフリーズしても大丈夫な運営事を準備しないとならなくて、リーマン時に生き残った信用を更に増さないとショック後の動きについていけなくなるからね♪心地いい緊張感で今年は臨むことになるのでした。

By |2023-01-10T12:33:38+09:001月 10th, 2023|News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|2023.1/10 はコメントを受け付けていません