月別アーカイブ：2月 2023

おはようございます。第四四半期も残り1か月になりました。今期は昨年比マイナスが現状ですが、原因は理解しております。その原因を解決するとなると大きな話になりますので現状を受け入れて来期の課題とし解決策を練らないとなりません。 その際参考となるのが異業種となります。 そして、このご時世においては勝てるのは一握りではなくて、一つまみの業者です。 だからこそ、付和雷同の姿勢を改めて戒めて自分の軸を更に強くする事に自分のエネルギーを注ぐのですね。 さて、まだまだ収まらない物価高に同業者も困っております。リフォームして売り出してもリフォーム費用の上昇で利益が一桁とか、赤字だとかを聞くようになりました。 仕入れも高値、内装も高値、それを最終的に売出価格に転嫁すると高値になり過ぎて購入層が動かない。そして長期在庫・・・。 いざ処分という時は大幅な値引きにより会社キャッシュを出しての損切・・・。そして、次の仕入れ戸数もキャッシュ減少により三戸買えていたのが一戸になる。結果として年商が前年比マイナス40%となるのです。この状態だと減少した売り上げの回復させるには最低3年近くかかります。そしてその回復途上は創業時以上のエネルギーがないと難しいのです。 なんでこんなことを書いているかというと僕はそれを経験したからなのです。2008年のリーマンショックから3年間はまさに踏ん張って踏ん張って立ち位置を戻した苦い思い出。簡単な道を選ばなかったから今があるのですね♪ これから更に厳しくなる不動産売買業。資金も物件も調達しずらくなります。でもねそれでいいんです。景気の荒波というふるいにかけられれば強くなれるから。指先ひとつでも引っ掛かっていれば大丈夫というのを経験しているから・・・♪ 会社としては今期売り物在庫が一つまでになったから新年度に収益買換えと商品追加をするのでよろしくお願いします。

こんにちは。今月に入り同業者と会う事が多く、主題以外での会話としては「金利」の話から業界先行きに移る事が増えてきました。今回の黒田日銀総裁退任、上田新総裁着任の報道からみると緩和路線の踏襲を読み取れるけど実体経済からみると長期金利については国債買入を更に減らし金利については上げざるを得ないところまできそうなのです。日米の金利差による円安進行、輸入物価上昇、それによる生活物資上昇と来ている今、これ以上の物価上昇となると政府・日銀への怨嗟の声が広がり収まりがつかなくなりそうだしね。まずは来月から始まる統一地方選挙で政権与党の議席が減少し、地方での影響力も小さくなります。そして、地方本部から現政権に対する突き上げが強くなって、それに合わせて与党議員の突き上げや辞任圧力が増す内紛になります。しかし忘れてはならないのが「旧統一教会」に対する友好議員のやってきた事。そして、東京オリンピック疑獄。今に始まったことではない利権漁りの与党体質ではこの先の経済や景気のかじ取りは任せられないのです。だからといって野党の力弱さも知っているから悩むのです。 この政治の決定力が弱いから、世界の中で金利、株価が翻弄されるのはしょうがないのです。だから、洞察力・推察力・想像力を働かせ新年度を予想するのですが長期金利上昇につられ短期金利についてもきっかけ次第で上がり始める事を予想しております。マスコミは短絡的に「住宅ローン金利に跳ね返る」ようなことを流すけど、金利上昇しても上限があるから慌てなくても大丈夫。それよりも、上昇幅の許容を知る事から始めるのが賢明です。まずは金利上昇という敵を知る前に自分の収支を把握し改善したうえでその次の事を考え実行すべきなのですね♪