マンション経営にかかる経費には、減価償却費やローンの利息、固定資産税、管理費、修繕積立金などがあります。これらの経費が年間の家賃収入を上回った場合、確定申告で給与所得などの黒字の所得から経費を差し引くことで所得税を大幅に減らすことができます。 また、住民税は前年度の収入（納税額）より算出されますから、住民税も高い節税効果が見込めます。 特に取得した年（1年目）は購入にかかった諸費用と減価償却費を計上、2年目は不動産取得税がかかるため年間収支は大きなマイナスとなります。 その後、減価償却費は小さくなっていくので節税効果も次第に小さくなります。
