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Latest News!

主に不動産取引における売買、賃貸、業界の豆知識などお客様の為になる情報を発信しております。

2022.7/15

7月 15th, 2022|Categories: News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|Tags: , , |

今月も残すところ半分となりました。業界としてはモノの入手がしずらい事は変わらずですが、この高値流通も日銀が金利上げのそぶりを出したら反転し始め、売主の強気価格に冷や水を浴びせる事となります。と、同時に金融機関の融資スタンスも更に厳しくならざるを得ないのです。それは、リスケ条件の変更においても同様でこれからさらに厳しくなりますので資金調達の際はそのリスクまで織り込んで動かないと痛い目に合う事となるのです。一般の方においては「固定」「変動」の見極めと、業者にとっては「仕入れ価格」「成約価格」そして「成約時期」の見極めですね。 さて、1Qも終わり2Qとなりましたがこれからの仕入れスタンスを一言でいうと「焦らない」「無理しない」となります。いわゆる適正価格。そして、この流れの内に成約なのですね♪

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2022.7/4

7月 4th, 2022|Categories: News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|Tags: , , |

こんにちは。それにしても暑い熱いが続きます。不動産市場もエンドのローン持込が増えていて、相場上昇と金利先高の駆け込みの感じら見受けられております。ただ、足元といえば国政選挙の結果次第だけど、与党が過半数の議席を確保できたら「増税」「縮減」は既定路線とみております。その中身については「消費税」が持ち出されるけど、僕は「相続税」「贈与税」を予想しているのです。現在の基礎控除3000万から2000万+相続人1人当たり400万控除。これは相続税抜本改正前の額に先祖返りなのです。また、暦年贈与についても非課税110万/年も縮減される予想です。これらは形を変えた累進課税となり「格差」というワードに対してのひとつの解と捉えます。それと、個人事業者の多い「青色申告」と「インボイス」。これにより、手書き記帳申告による不備を失くす方向にして確実に納税させるための布石を打ち始めるのです。なんか、自民党の税制大綱を閲覧していたら小規模事業者イジメと見て取れます。昔から票田の大企業・農水産業に対してと、国民・中小事業者に対しての扱い方が違っているから・・・。

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2022.6/23

6月 23rd, 2022|Categories: News, 不動産を買う時、売る時, 不動産コンサル, 不動産業界実情, 物件売買|Tags: , , |

気が付いたら2か月も未投稿でした。便りが無いのは忙しい証拠と言いますがその通りなのです。 言い訳ですが、先月は納税、購入、資金調達、売り契約、7月ネタと集中して勤しんでいたのですみません。以下、プログ流用ですので興味のない方はスルーしてくださいね♪

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納得・安心の定額制

不動産業界で価格の透明化を目指します。

なぜ定額制を実現できるのか?

『売買』『賃貸』
スコアンなら定額制

当社は、不動産売買仲介手数料定額制で価格の透明化を目指します。不動産の価格に対して手数料をもらうのではなく不動産業界以外では当たり前のことである「お客様の利益」を優先し、お客様主義で行った業務に対して対価を頂く、スコアンではそんな不動産のプロを目指しております。

不動産仲介手数料は企業努力で安くなります。

不動産会社を通して、お客様が、一戸建てやマンションなどの物件・土地の売買契約を締結した場合に物件価格とは別にお客様が不動産会社(宅地建物取引業者)に支払う報酬のことをいいます。取引金額が400万円を超える場合、取引金額×3.15%を加えた額を上限とすると宅地建物取引業法で定められています。

1,500万円

戸建てを売買した場合に売主、買主が不動産会社へ支払う一般的な各仲介手数料は?

取引金額×3.15%を加えた額が上限宅地建物取引業法)

買主側の仲介手数料/47.25万円
売主側の仲介手数料/47.25万円
——————————-
仲介手数料 合計/94.5万円(税別)

3,000万円

戸建てを売買した場合に売主、買主が不動産会社へ支払う一般的な各仲介手数料は?

取引金額×3.15%を加えた額が上限宅地建物取引業法)

買主側の仲介手数料/94.5万円
売主側の仲介手数料/94.5万円
——————————-
仲介手数料 合計/189万円(税別)

不動産 仲介手数料 定額制で価格の透明化を。

専属の代理人として特化したスタイル

当社はセールス営業を行いません。

一般的な不動産仲介業者のように、電話でアプローチをしたり物件を探しては紹介する、といった事はいたしません。お客様より依頼された物件を専属の代理人として、専門知識・経験の必要な価格・条件交渉の場でプロとして活躍します。代理業に特化したスタイルです。セールス営業マンの人件費が必要ないのです。

チラシ広告などの紙媒体の見直し

広告費を大幅に削減しています。

不動産仲介業者はお客様獲得のために、チラシ広告などの紙媒体に多大な広告費をかけてます。私たちはインターネット(ホームページ、メール)のメンテナンス、維持費用のみで紙媒体と比較して広告費の大幅な削減に努めています。

不動産を購入売却する際にまずはインターネット

WEBサイトを有効活用する時代。

不動産を購入売却する際にまずはインターネットといえる時代です。購入・売却・賃貸などを考えた時、YAHOO!不動産、アットホーム、HOME’Sといった不動産ポータルサイトを利用する方が昨今では自然な流れです。

インターネットというインフラが整った情報社会の時代だから

お客様ご自身で自由なスタイルで物件をお探しください。

現在、不動産物件情報のほとんどがレインズ(不動産流通機構が運営する物件情報のコンピューター・ネットワークシステム)に物件登録されています。それによりYAHOO!不動産、アットホーム、HOME’Sといった不動産ポータルサイトが運営されています。多くの方が不動産の購入・売却はまずインターネットからという時代です。既存の新聞折り込み広告などからも物件を探すことが可能です。

不動産賃貸事業

お客様専属の代理人として専門知識・経験の必要な価格や条件交渉の場でプロとして、常にお客様の利益を全力でサポート致します。

時代とともに移り変わる資産としての不動産価値を、プロの”視点”で見極め、潜在的価値を戦略的に活用することで、
付加価値の高い資産価値へと変化させて参ります。

Score consultant

不動産の売買、賃貸、相続、税金など、他どんなことでも
まずはスコア・コンサルタントへご相談ください。

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