不動産売却について

不動産売買仲介手数料定額制で価格の透明化

不動産の価格に対して手数料をもらうのではなく不動産業界以外では当たり前のことである
お客様の利益を優先しお客様主義で行った業務に対して対価を頂く、不動産のプロを目指します。

売却プランニング

ご所有不動産の売却を検討される理由、また売却の際の希望条件等をお教えください。ヒアリングの上ご希望に沿った売却プランを作成しご提示いたします。

プロとして不動産の付加価値を高めることを心掛けます。

売却相談をいただいた不動産の基礎調査を行います。重要事項説明および物件状況等に基づく調査。調査結果に基づき売却相談いただいた不動産の当社査定価格をご提示いたします。

仲介業務の正式受注

ご提示いたしました売却プラン、査定価格等でご依頼いただけるなら、当社をご所有不動産ご売却の窓口（代理人）としていただく証として「媒介契約」をご締結いただきます。
媒介契約には「専属専任媒介契約」、「専任媒介契約」、「一般媒介契約」の３種類があり、それぞれのメリット・デメリットを当社よりご説明のうえ、売主様にベストな選択をしていただきます。

情報発信・販売促進実施

国土交通大臣指定の不動産流通機構が運営するレインズ（コンピュータ・ネットワークシステム）に売却対象不動産の物件情報を登録します。これにより、不動産業界に当社を代理人としてこの物件が販売中であると発信されます。媒介契約を締結した当社だけが、その物件の販売活動を行うというわけではありません。レインズに当社が発信した情報に対して不動産業者に不動産購入検討のお客様があればこの物件を紹介してもらえます。また、インターネット上での物件情報の掲載等を行います。
発信した物件情報に寄せられるお客様・購入検討者側の仲介業者さんからのお問い合わせ、物件見学のご希望等に対応し、売主様にご連絡のうえ、見学日の調整・見学時の物件セールスを行います。売却対象不動産が空家等居住中でない場合は、物件管理業務も行います。

ミッション遂行

購入を検討されるお客様、もしくは購入検討者側の仲介業者から、売却対象不動産に対し購入希望の提示があれば、当社が売主様の代理人として交渉を行います。プロの代理人としての交渉能力で依頼人の希望に応えることを目標に進めてまいります。

契約締結、手付金受取り

売主様・買主様の間で、売買代金やその他の売買条件が合意にいたれば、売買契約等の準備・日程の調整等を行います。当社にて宅地建物取引業法第３５条に定められた一定の事項・その他重要な事項をまとめた「重要事項説明書」を作成し、書面の交付・宅地建物取引主任者によるご説明を行います。売買条件をまとめた「不動産売買契約書」の読み合わせを行い、契約書に売主様・買主様よりご署名・ご捺印いただいた段階で契約締結となります。このとき、買主様から売主様へ手付金をお支払いいただきます。

売買契約の締結後からお引渡し

●買主様が住宅ローンを利用される場合、金融機関へのその手続きの進捗状況の確認作業。
●測量を行う場合の進捗状況（境界確認書の取得状況等）の確認作業。（測量士・土地家屋調査士）また、測量により売却対象不動産の土地面積が増減した際の売買代金清算額の算出。
●境界明示（売主様もしくはその依頼を受けたものと買主様が土地境界の確認のために行う立会い作業）の調整・立会い。
●所有権移転登記のため司法書士の手配・書類確認作業。
●売却対象不動産に抵当権等の設定がある場合、金融機関・司法書士へその抹消手続きの確認作業。
●売却対象不動産に対する固定資産税等の公租公課の日割り金額算出、決済日での売主様・買主様間の清算準備。

＊お引き渡し時に売主様から当社へ媒介契約に基づき仲介手数料をお支払いいただきます。