月別アーカイブ：9月 2021

コロナ陽性者も日に日に減少し始めてまいりました。少しづつ街中に安堵の気持ちが広がっている事を観て取れます。 しかし、2年近くのコロナ禍を過ごしたからこそ「やらなければならない事」も見えてくるのです。 もちろん、不動産業者の私の「やるべき事」は業務に関しての事・・・。 そして、今後年末年始の予測。 あくまで個人的見解なのであしからず・・・ まず、市場のマインドを左右するコロナウイルスですが、10.11月は山の底で推移するも新規販売の供給が少なく、仕入れ業者の高値購入は継続。反面、価格についていけない業者の資金繰りに黄色信号の第三四半期と予想してます。これは、過去の経験とコロナ感染拡大第六波から需要層の動きは11月の第四週で鈍るからなのです。 青信号のスコアも今からプロジェクト含めた資金調達の準備開始です。 個人的に、この第三四半期は注意していて、コロナ禍だけではなく国政選挙による政治の不安定な動きが環境の下落圧力として見ております。 マスコミ報道は自民党総裁選挙に耳目を誘導しているけど、その後の衆議院選挙で新総裁下の政権与党の議席数減少は避けられなくて、国会運営が停滞します。特に、ピントのずれた野党も経済停滞、国民生活下落圧力に寄与しているしね。 今回の総裁候補は各人各論に良いのはあるけど、総論になるとこの先の日本国の停滞は避けられない候補者の資質・・・。 でも救いは、誰か一人がずば抜けて支持されるよりは安心です。そういう人が出たら国民の生命財産に黄色信号が灯るからね。 総裁選挙戦の後に自民党内でノーサイドの精神があれば救いはあるけど、特にプライドの高い為政者たちに、戦いが終わった後、遺恨が残らないはずがなくて、年代別・当選回数別での意思疎通の分断による足の引っ張り合いが更に加速するのでは・・・危惧しているのです。 それは結果的に、停滞のしわ寄せが国民に来ることになるからね。 しわ寄せされる内容は、2007年から一貫して下がり続ける可処分所得と、同時期からの税負担・社会保障費の上昇が更に継続される事。 これは、金融緩和によるマネーの循環が一部だけで、それ以外は停滞減少する事になるからなのです。 それは、今以上に債務延滞が増える事に繋がり、これを解消できる為政者が現れない限り「何のために仕事しているの？」「何のために生きているの？」からくる暗い未来の日本国が近付くことに繋がるからなのです。 結果として、第三四半期はコロナ禍と政治による経済の停滞落ち込み。そうならないように祈念注視しているのでした。

上期・第二四半期の最終月になりました。今月は利益確保の追い込みと来期の準備に忙しくなりそうです。 でも、たまに思う事があって「不動産仲介の未来」はどうなる？ってこと。 こんなことを思ったのも銀行業法が改正されて中小企業の株取得が出来るようになった事がひとつ。 そして、銀行を取り巻く環境がこのコロナ禍で更に厳しくなってきて、異業種への参入障壁も下がるのではないか？ という危惧があって、ひとり「不動産業界」の未来を案じていたからなのです。 ここからは僕の予想で、銀行の不動産取引参入は近い将来・・・10年以内に起こります。 そして、既存の取引業者よりも利用者にとっては好条件となります。 例えば、5000万位の戸建購入予定のお客様。初めて購入する一次取得者です。このような需要層の行動は、大手のサイト閲覧して問合せ。そして内見、申込、契約となるのですが、このサイト閲覧の時にローン計算も行い、月額支払や頭金を並行してシュミレートするのです。 今までは、大手仲介を探して、条件が合わないと中小地場仲介に降りてきて、さらに零細仲介という流れがあったのですが、銀行が仲介することになると、購入の胆であるローン優遇をかけて資金面で安心を提供し、契約引渡しまでの道筋をワンストップで提供出来るようになります。 そして、人員に関しては株購入の資金提供という名のⅯ＆Ａで即戦体制を作り上げる・・・。 そうなると、脅威ですね。 自分含め、生き残りを左右することを「今」しているか？ に繋がるのだけど、零細業者のひとりとして思うのは、生き残れるのは「主」と「元付」、「専門業者」だけと思うのです。 管理も安穏としていられません。 管理戸数が多ければ多いほどあの手この手でその会社の株を取得するために手を伸ばしてくるからね。 55歳の今、未来を真剣に考えるのでした。