月別アーカイブ：3月 2020

少年時代のアイドルであるドリフターズの志村けんさんがご逝去されました・・・謹んでお悔やみを申し上げるとともに、家族の団欒で笑顔を提供してくれたことに感謝いたします。ありがとうございました。安らかにお休みください・・・。 昨日の春の雪、自粛ムードに覆われた街に降り注ぎました。何かの転換点と思うのです。それは、ひっくり返るという言い方がしっくりくるぐらい、今までの基準が変わる時代になるのかもしれません。それは、デパートが軒並み減収減益から始まり新車登録台数の低下、不動産成約率の低下、そして所得の低下・・・。すべてにおいて、今まで日本経済をけん引してきた業界や基準となる業界が落ち込んでいるからね・・・。ひとつの、きっかけに過ぎない新型コロナウイルスの拡散に伴い、ヒト・モノ・カネの動きが停滞し業種によっては死活的状況となっております。明日は、年度末でこの第四四半期の指標の締め日でもあります。想定のマイナスで収まればいいのですが、想定以上のマイナス発表を覚悟して発表を待つのでした。 事、不動産売買業においては4月からの2020年度にもう一段の下落を想定していて、問合せに来るお客様の声を聴いても同様の見立てをしているから、「買えるヒト」の熱量が低いのです。その反面、売主は内見依頼をすると「是非、決めて」の熱量が高いのです。この、売主の熱量が更に高まる事になると、損切も覚悟の上となるのです。 実際、そこまで行かなくともかなりのダメージを追うような第一四半期になりそうなのね・・・

「得体のしれない」新型コロナウイルス拡散感染罹患に伴い、行政のアナウンスも要請が多くなってまいりました。感染者の増加に合わせて、経済活動においては売上低下の一途となっている現在。会社運営者として考えるのは「この先」と「その中で」なのです。すべての要因の推測予想を捻りだして、再度思考し実行・・・。まず、首都圏においては増加し続けて現在よりも桁が変わると都心封鎖の可能性となります。そして、一進一退の感染数字が第一四半期は続くことになると思ってます。そして、第二四半期に入り、少しづづ感染数字が落ち着き始めてくる・・・。その途中にワクチン開発も進み、外資の中からクスリの発表もありそうです。しかし、特効薬としての機能と同時に抗がん剤のように副作用もありそうですけどね・・・。どのような事であれ、2020年度上期はこの感染症に振り回される事を覚悟の上、運営していく事となります。 まず、そのような状況を想定すると増加するのは「住宅ローン返済相談」「借金相談」です。経済状況が悪化すると、そっくりと収入に跳ね返ってきます。その結果、月額返済やボーナス返済が苦しくなってくるのです。万一、そのような状況になりそうであれば早期に銀行に返済額について相談することをお勧めします。そして、月額返済額の見直しとボーナス払いの見直しを協力してもらうのです。大概の金融機関は、相談に乗ってくれます。毎月15万円の返済を10万に、そして、ボーナス分50万を20万に・・・等々。「家=ハウス」ではなくて「家庭=ホーム」を守る為に・・・

世界で猛威を振るう新型コロナウイルスの影響で、世界市民が振り回されております。この新型コロナウイルスで尊い命を失われた人にはご冥福を祈ります。 さて、現在進行形にて拡散感染している新型コロナウイルス。ニュースでもこの話題に占められております。しかし、自己防衛は自己責任の見方をする私としては、報道の姿勢は恐怖を煽り、人と人を疑心暗鬼にさせようとしている気がしているのです。要は、絆の分断。同じ国に住んでいて、悲しい眼差しとなる事だけは勘弁なのです。   さて、年度末まであと少しまで来ました。今期は減収減益の会社が大半と思います。それは、今回のコロナ禍の前の消費税増税で目立ち始めた業界の落ち込みが更に落ち込んでいるからです。株価の下落から遅れる事3か月・・・新年度から目に見える価格の下落となる不動産を読んでおります。下がったから購入で食いつくには早すぎますね。売り物が過多の現状ではまだ早いのです。実需として検討する場合はゴールデンウィーク明けから観察して見極めてくださいね♪ちなみに、私は第一四半期、様子見しながらのスタンスでいきます。

不動産における心理的瑕疵・・・それは、そこで死亡事故があり、その事で所有者、居住者の精神的に苦痛を与えかねない事。現在、この扱いの指針の無い状態なので説明の内容については各社の判断に委ねられております。しかし、今後の不動産取引を踏まえるとこの心理的瑕疵については避けて通れない事案となります。そこで、国交省において本年2月に「不動産取引なおける心理的瑕疵に関する検討会」が立ち上がりました。この動きから、心理的瑕疵に対するガイドラインの策定となり、不動産取引の基準がまたひとつ出来る事となるのです。

ヒト・モノ・カネの流れに減速感が出て、結果として経済成長が落ち込み始めてきた事を株価を通して実感しております。そのような中での不動産流通においても同様で、市場に商品としての物件を供給しても、需要が低下しているために在庫として積みあがる一方なのです。購入需要層としては選択の幅が増えて、尚且つ価格合意も取りやすい状況となっているのです・・・が、ここで考えなければならないのは、この経済状況となった原因を理解しないとなりません。それは、新型コロナウイルスによるものだけではないからなのです。遡ると、昨年の秋に始まった消費税+2％の増税、その前の社会保障費の負担増、そして賃金横ばいの状況の社会・・・。現在の状況になるまでに、需要が縮小する原因があっての事なのです。しかしながら、どんな状況になっても需要は消える事が無い「実需所有不動産」。その実需層の購入する理由を理解していれば、流通が滞ることも無いと思うのです。例えば、人口減少社会の中で非婚者が増加・・・。よく聞くフレーズです。しかし、そのフレーズを生かしている会社は伸びております。また、高齢者の生前相続相談からの資産処分も増えております。あるいは、不景気による債務相談からの流通も増加傾向です。このことから、どこに「次」のスタンダードがあるかを見極めていれば、どんな状況でも生き残れると思うのです・・・。でも、今回のような落ち込みの中で活動していて、リーマンの時の信用収縮よりも「今のところ」安心できおります。それは、これから始まる事に対して、日本国として「下支え」のスタートが早く対応していると思うからなのです。今回の下がり方は終息迄の持久戦です。この持久戦の最中にオリパラを予定されております。しかし、ウイルス感染の強さから、延期宣言が理想なのです。代表選考されたアスリートに申し訳ないけどね。